50公里杀进天安门！固安这块“黄金三角”到底藏着什么王炸？京津冀企业总部科创城

① 一张图看懂“开挂坐标”
把北京、天津、雄安三点连起来，固安正好落在正中心。
用数据说话：

• 北距天安门50公里，开车一脚油；

• 东离大兴机场10公里，登机前还能在家嗦碗粉；

• 南到雄安起步区40公里，未来之城的后花园；

• 天津港85公里，出口货物当天装船。
  “黄金三角”几何中心，不是营销话术，是地图实测。

② 五高五轨 = 现实版“时空压缩器”
高速：大广、京德、京雄、荣乌、首都环线，五条大动脉环绕，县内7个出入口，平均10分钟上一个高速口。
轨道：京雄城际、京九、京港台、廊涿城际、R1线，五条铁路固安设站。
最狠的是京雄城际，2021已通车，固安东→北京西28分钟，比通州部分地铁线还快。
“通勤”变“同城”，时间成本直接腰斩。

③ 机场邻居的隐藏福利
大兴机场不仅是交通枢纽，更是政策高地。
固安划入机场“15分钟生活圈”，共享：

• 144小时过境免签（老外考察可落地签）；

• 保税维修、保税研发、保税展示“三合一”；

• 跨境电商出口退税“秒批”。
  把工厂开在固安，产品下生产线直送机场货站，飞全球。

④ 1小时产业朋友圈
以固安为圆心，画60公里圈：

• 北京亦庄、中关村、朝阳CBD——研发、资本、人才；

• 天津滨海新区——港口、制造、外贸；

• 雄安——未来场景试验田。
  上午北京开会，中午固安看厂，下午雄安谈合作，晚上回北京陪家人吃饭，一天打三国副本。

⑤ 土地“弹性出让”+30天拿证
园区预留1000亩净地，30亩起随意切。
“承诺即开工”：拿地当天发《施工通知单》，30个工作日拿齐“四证”，比传统流程快3倍。
北京企业吐槽“审批马拉松”？来固安体验“审批短跑”。

⑥ 成本腰斩，速度翻倍
北京亦庄工业用地成交价≈180万/亩，固安≈35万/亩；
北京标准厂房租金2.5元/㎡·天，固安0.6元/㎡·天；
同样1000㎡厂房，一年省下近70万租金，等于多雇3个高级工程师。
省下来的都是净利润。

⑦ 未来三年交通“王炸”还要升级

• 京雄高速（北京段）2025年全线通车，固安进京再添一条免费快速；

• R1线地铁（雄安—北京丽泽）2027年贯通，固安站点可站内换乘北京地铁；

• 大兴机场—固安磁悬浮（规划中）10分钟直达，行李托运在固安完成。
  现在不入局，三年后“车票”可能翻倍。

⑧ 一句话总结
区位不是附加值，是固安最大的“本金”。
把公司搬到这里，不是撤离北京，是把北京、天津、雄安同时变成你的“前店后厂”。
下一个估值翻倍的故事，也许就从这张“黄金三角”的中心点开始。

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