3000万游客+4条地铁杀到！固安在售厂房成抢手资产 | 京津冀企业总部科创城

大兴国际旅游度假区正全力构建“外部快进、内部慢游”的立体化交通网络。超4000车位的大型综合停车空间（含5层停车楼和地面停车场）及配套高架匝道正在冲刺建设，预计春节前就能投入使用。

更加值得期待的是，M19、R4等4条轨道交通线路已纳入规划，未来从大兴机场、北京中心城区出发，抵达大兴国际旅游度假区非常轻松惬意。此外，京德高速等2条高速正协同推进，106国道榆垡段环境整治也在加速，一条高颜值迎宾景观大道即将亮相，实现“踏入榆垡即走进景区”的无界体    验。

大兴国际旅游度假区停车空间将大幅提升。（效果图）大兴区榆垡镇供图

01 官方甩王炸！北京把“流量入口”搬到固安门口  

大兴区刚官宣：22km²“北京大兴国际旅游度假区”落子榆垡，远期年客流3000万，M19、R4等4条轨道已纳入规划，15分钟车程直抵固安。北京把“人流发动机”装到你家门口，资产升值按钮已按下。

02 3000万人流=印钞机  

每天8.2万高消费客群在门口打卡。野生动物园年300万游客已让周边酒店溢价50%，10倍量级释放后，住宿、餐饮、会展、供应链需求外溢，固安成为第一接盘侠，厂房身价水涨船高。

03 不只文旅，52万㎡科创城同步开火  

同一条产业带，“京津冀企业总部科创城”52万㎡已交付，92%得房率+6.8米层高，企业“一层三用”。他们已把研发、生产、展示全搬进固安。

04 轨道+机场，时空折叠  

大兴机场3站到度假区，5站进固安；京德高速通车后，天津西站40分钟、北京南三环30分钟。物流车半小时上高速，客户当天往返，厂房增值逻辑从“工业”升级为“临空经济”。

05 窗口期=3年，卖一栋少一栋  

度假区2025年一期开园，2030年全面运营，土地红利集中释放。固安工业用地仅北京1/8价，轨道开工即涨价，此刻入手=提前锁定“原始股”，再晚就只能高位接盘。

06 我们项目硬核数据  

1、92%超高得房率，远超行业70%-85%的平均水平，5000㎡需求2000㎡就能满足，年省租金 200 万不是梦；

2、6.8米标准层高，最低也达5米，“一层三用” 实现生产、仓储、办公立体布局，空间利用率超200%；

3、52% 超大窗墙比，自然采光拉满，照明能耗直降30%，明亮环境还能留住核心人才。

4、52 万㎡体量规划六大产业组团，光学电子、生物医药、高端装备等企业齐聚，“上下楼即上下游”，物流与沟通成本大幅降低，协同效应轻松实现 1+1+1>2。

5、更有22.5米宽主干道、5吨载重电梯、定制化空间设计，“不合适就砸了重来” 的承诺，让每个企业都能拥有专属适配方案。

07 买家画像已出现  

A：北京外溢智能制造企业，买栋独栋当“首都展厅”，客户看完工厂顺便逛野生动物园，订单转化率+30%。  

B：直播电商公司，一层做仓储，二层做直播间，机场15分钟取货直飞，退货率降20%。  

C：冷链食品厂，夜间生产凌晨发货，机场高速直达，新鲜度提高12小时，溢价20%。

08 再提醒三件事  

1）别等“最低价”，地铁开工当天，周边土地已跳涨15%；  

2）别幻想“先租后买”，在售资产卖一栋少一栋，租金永远追不上资产涨幅；  

3）别“单兵作战”，园区已引入52万㎡科创城上下游，你的邻居就是客户，厂房本身自带订单流量。

9 下一站，固安  

当度假区点亮夜经济，当科创城跑出加速度，固安不再是“北京隔壁”，而是“北京南大门的新中心”。  

3000万游客已上路，在售厂房只剩最后几栋，错过这一栋，下一波价格将用“抢”来计算。 

现在出手，成本最低、红利最大；犹豫三分钟，少赚一间生产车间。  

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